***Nette Nachbarn gesucht: Top popular renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Umgebung***

# Objektbeschreibung
Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.

Genießen Sie in dieser schönen kleinen 3-Zimmer-Wohnung die Idylle der Eisenbahnsiedlung in Duisburg-Friemersheim. Die Wohnung befindet
sich in einem Mehrfamilienhaus in grüner und ruhiger Umgebung. Sie verfügt über ein
Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer sowie über eine kleine Küche und ein Duschbad mit Tageslicht. Die Wohnung wurde von uns umfangreich und bezugsfertig renoviert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

- Verlegung eines Vinylbodens in allen Räumen
- popular Modernisierung Duschbad
- Erneuerung der gesamten Wohnungselektrik
- Erneuerung aller Türen
- Erneuerung der Fensterbänke
- Tapezieren und Streichen der Decken und Wände
- Erneuerung aller Heizkörper

Für zusätzliche Verstaumöglichkeiten bietet der
zur Wohnung gehörende Kellerraum genügend Platz. Parkmöglichkeiten sind vor dem
Haus und in der näheren Umgebung vorhanden. Je nach Verfügbarkeit können auch
Garagen angemietet werden. Wir
freuen uns darauf, Sie schon bald bei einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu
dürfen.


# Ausstattung
Balkon; Bodengleiche Dusche; Bad mit Fenster; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Mehrfamilienhaus;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 17.01.23

# Lagebeschreibung
Friemersheim ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen.Die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue , mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen, machen Friemersheim zu einem beliebten Freizeit und Erholungsgebiet.Im Südwesten von Friemersheim liegt die denkmalgeschützte Eisenbahnsiedlung. Außerdem gibt es einen fast vollständig erhaltenen alten Dorfkern. Das Zentrum und der Duisburger Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A57 und A40 liegen in unmittelbarer Nähe. In der Siedlung besteht die Möglichkeit, sich dem Fußballverein, der Musikgruppe oder dem Tanzverein anzuschließen. Für unsere kleinsten Mitbürger ist auch gesorgt. Es gibt einen Kindergarten und Spielplätze, Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es genügend. Zahlreiche Discounter, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte, uvm. sind in der Siedlung ansässig.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-23
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0449630008

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