2 Raum Neubauwohnung Barrierefrei, popular Aufzug, Westbalkon und guter Ausstattung im Herzen von Eickel

# Objektbeschreibung
Schönes modernes Wohnen im Herzen von Eickel
- ruhige Wohnlage am Eickeler Park, mit schönem
Grundriss und einer West- Loggia/ Balkon.
- eine gute Wohnlage, mit Potenzial.
- aktuell ist die Wohnung im Bau mit geplantem Einzug
ab Februar 2023.
- barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen über einen
modernen Aufzug
- die genannte Miete versteht sind inkl. einer Vorauszahlung der Nebenkosten von 117.00.- p.M.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Schlafzimmer und Wohnküche mit Fenster.
- in allen Räumen haben die Fenster
weiße Kunststoffrahmen und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
- alle Räume der Wohnung werden mit Raufaser-Tapete
tapeziert und bezugsfertig weiß gestrichen.
- die Wohnung hat eine moderne Fußbodenheizung,
welche raumweise geregelt werden kann.
- im Mittelpunkt der Wohnung besticht der offene, modern gestaltete Wohn/ Ess und Küchenbereich "Livingroom" mit einem einzigartigem Wohnerlebnis
- imn Schlafzimmern, Diele und und im
Wohnzimmer wird ein hochwertiger PVC- Bodenbelag
verlegt.
- im Bad wird ein keramischer Bodenbelag verlegt.
- das Badezimmer ist an den Wänden teilweise (bis zu ca. zur
Hälfte der Raumhöhe) gefliest;
- hier befinden sich ein Wand- WC, ein Waschbecken,
ein Handtuchheizkörper und eine ebenerdige Dusche.
- die Warmwasserbereitung wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
- im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum,
in welchem es einen Stellplatz für eine Waschmaschine
bzw. einen Waschtrockner gibt.
- die West- Loggia/ Balkon sorgt von mittags bis in die
Abendstunden für natürliches Sonnenlicht.
- die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage.
- eine Zentrale Schließanlage ermöglicht es, dass Sie
mit nur einem Schlüssel ins Haus und in Ihre Wohnung
kommen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
- die Wohnung befindet sich kurz vor dem Ende der
Straße Hugenpoth, welche am Park endet.
- direkt gegenüber befindet sich die öffentliche Grünanlage "Volkspark Eickel": Ein kleiner Park mit dichtem
Baumbestand, offenen Wiesen, Kinderspielplätzen und
einem kleinen Tierpark. In ihm kann bspw. auch gejoggt oder ein Hund ausgeführt werden.
- Um den Park herum befinden sich
ein Krankenhaus, eine Grundschule, eine Realschule,
zwei Altenheime, ein Tennisplatz und ein Sportplatz.
- in ca. 3 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnhaltestelle "Hugenpoth" mit der Linie 306, die nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel, und 20 Minuten zum Hauptbahnhof Bochum benötigt
- in die andere Richtung sind es nur ca. 2 Minuten zur
Bushaltestelle Lohofstrße mit der Line 385, welche bis
zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen fährt.
In unmittelbarer Nähe ca. 3 Gehminuten, befinden
sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs "Hauptstraße".
- ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht man den
Eickeler Sportpark.
- mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen
Verkehrsmitteln, sind sowohl der Hannoverpark und
der Westpark in kurzer Zeit zu erreichen.
- des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe
zwei exzellente Restaurants (Meistertrunk und das
Restaurant im Eickeler Park)
- auch die entsprechenden Autobahnen in alle Himmelsrichtungen, sind in einigen Fahrminuten erreichbar. (A2, A40, A42, A43)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns,
von Ihnen eine Aussagekräftige Bewerbung, Selbstauskunft und Schufa-Auskunft zu erhalten!
Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktaufnahme
per Email: infoimmobilien-boelter.de
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit nicht vollständigen Unterlagen, aufgrund der hohen Nachfrage, nicht
beantwortet werden.

Stellplatz auf Anfrage soweit Verfügbar möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, welche uns popular zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr übernommen, für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Grafische Darstellungen können abweichen.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1491696.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 235956

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